西部（重慶）科學(xué)城九里片區(qū)公園商業(yè)空間定位與運(yùn)營(yíng)策劃及概念性方案咨詢比選公告
發(fā)布于：2024-02-28
來(lái)源：重慶交通樞紐集團(tuán)
西部（重慶）科學(xué)城九里片區(qū)公園商業(yè)空間定位與運(yùn)營(yíng)策劃及概念性方案咨詢比選公告
1. 項(xiàng)目概況
重慶國(guó)際投資咨詢集團(tuán)有限公司受項(xiàng)目業(yè)主重慶城市綜合交通樞紐開(kāi)發(fā)投資有限公司的委托對(duì)西部（重慶）科學(xué)城九里片區(qū)公園商業(yè)空間定位與運(yùn)營(yíng)策劃及概念性方案咨詢進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性比選，該項(xiàng)目經(jīng)重慶城市綜合交通樞紐開(kāi)發(fā)投資有限公司批準(zhǔn)。企業(yè)自籌資金。項(xiàng)目已具備比選條件，現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)比選。
2. 項(xiàng)目概況比選范圍及規(guī)模
2.1項(xiàng)目概況：
工程建設(shè)地點(diǎn):重慶市高新區(qū)白市驛鎮(zhèn)九里片區(qū)。
本項(xiàng)比選建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目包含公園景觀面積90公頃，建筑面積10萬(wàn)平方米。
本次比選內(nèi)容為九里片區(qū)公園商業(yè)空間定位與運(yùn)營(yíng)策劃及概念性方案。針對(duì)九里片區(qū)圍繞玉龍湖、青果湖以及燕子湖形成“三湖、兩廊”公園商業(yè)空間（其中公園景觀面積約90公頃，商業(yè)建筑面積約10萬(wàn)方）開(kāi)展定位與運(yùn)營(yíng)策劃及概念性方案咨詢。
2.2項(xiàng)目比選范圍：
（一）本次比選方案包括但不限于以下內(nèi)容和深度要求
（1）定位與運(yùn)營(yíng)策劃
總體要求：總體定位要將其打造成科學(xué)城亮點(diǎn)項(xiàng)目，構(gòu)建能在主城范圍內(nèi)引流，有識(shí)別度的IP，有利片區(qū)形象和土地價(jià)值提升。需通過(guò)公園商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查和案例研究及發(fā)展趨勢(shì)的判斷，充分挖掘區(qū)域特色資源為片區(qū)公園商業(yè)空間進(jìn)行總體定位。
為提高片區(qū)公共服務(wù)水平和降低政府在市政公園建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的成本，需站在經(jīng)營(yíng)城市的角度，統(tǒng)籌考慮新時(shí)期人們對(duì)公園空間的需求以及空間運(yùn)營(yíng)的邏輯，探索功能豐富的多元化業(yè)態(tài)引領(lǐng)現(xiàn)代城市生活方式，利用高質(zhì)量公共服務(wù)提升片區(qū)價(jià)值，同時(shí)通過(guò)公園運(yùn)營(yíng)創(chuàng)收降低市政公園運(yùn)維成本。一是需結(jié)合九里地形地貌和區(qū)位條件分析重慶主城客群及片區(qū)居民客群消費(fèi)特征及需求，分析區(qū)域商業(yè)布局體系，二是結(jié)合市場(chǎng)需求，研究九里片區(qū)商業(yè)規(guī)模和定位，明確綠色空間內(nèi)的商業(yè)規(guī)模，使各個(gè)板塊的商業(yè)業(yè)態(tài)形成錯(cuò)位發(fā)展；三是構(gòu)建項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系并挖掘運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)創(chuàng)收降低公園運(yùn)維成本；四是測(cè)算項(xiàng)目投資與收益。
（2）概念方案
為塑造片區(qū)高品質(zhì)公共空間形象，提升周邊住宅和商業(yè)土地價(jià)值。一是需對(duì)公園景觀和商業(yè)建筑概念性方案進(jìn)行充分研究，盡可能利用現(xiàn)狀地形進(jìn)行方案創(chuàng)作和場(chǎng)景策劃，創(chuàng)造特色景觀空間同時(shí)降低建設(shè)成本；二是空間形象需結(jié)合客群需求和業(yè)態(tài)特性進(jìn)行商業(yè)化設(shè)計(jì)。相關(guān)內(nèi)容需達(dá)到概念方案深度。
（二）與其他單位協(xié)同開(kāi)展片區(qū)TOD規(guī)劃研究工作及配合項(xiàng)目招商落地、運(yùn)營(yíng)策劃等相關(guān)工作。
根據(jù)比選人對(duì)本項(xiàng)目的工作安排，如工作范圍和內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整、終止或者取消，競(jìng)選人須全力配合，且不能因此對(duì)比選人提起任何索賠。
2.3服務(wù)期限：
合同簽訂之日起，至完成比選人全部委托任務(wù)，提交所有工作內(nèi)容的最終成果并經(jīng)比選人及行政主管部門（如有）認(rèn)可確認(rèn)，并完成相關(guān)配合工作。各項(xiàng)工作開(kāi)始時(shí)間及服務(wù)周期以比選人下達(dá)的書(shū)面通知時(shí)間為準(zhǔn)。
主要節(jié)點(diǎn)要求：
中選通知書(shū)發(fā)出后90天內(nèi)，提交初步成果。
2.4質(zhì)量要求：各項(xiàng)工作須符合國(guó)家、重慶市相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及比選人要求。所有成果不僅要滿足比選人要求，同時(shí)，需通過(guò)相關(guān)職能部門的審查（如有）。
2.5比選人不組織施工現(xiàn)場(chǎng)踏勘，各競(jìng)選人自行實(shí)地踏勘，所發(fā)生的費(fèi)用和安全責(zé)任自行承擔(dān)。
3. 競(jìng)選人資格要求
3.1 本次比選要求競(jìng)選人須具備以下條件：
3.1.1競(jìng)選人同時(shí)具有以下①、②、③資質(zhì)：
①規(guī)劃資質(zhì)要求：具有城鄉(xiāng)規(guī)劃編制甲級(jí)資質(zhì)。
②建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)要求：具有工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或建筑行業(yè)甲級(jí)資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）甲級(jí)資質(zhì)。
③景觀設(shè)計(jì)資質(zhì)要求：具有風(fēng)景園林工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)甲級(jí)資質(zhì)。
3.1.2業(yè)績(jī)要求：
競(jìng)選人同時(shí)具有以下①、②、③三項(xiàng)業(yè)績(jī)：
①2019年1月1日起至比選截止日止（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）具有1個(gè)山地丘陵地區(qū)的單項(xiàng)合同金額50萬(wàn)及以上，面積為0.5平方公里及以上的綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或文旅類項(xiàng)目的策劃或規(guī)劃業(yè)績(jī)。
②2019年1月1日起至比選截止日止（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）具有1個(gè)山地丘陵地區(qū)的單項(xiàng)合同金額48萬(wàn)及以上，建筑面積為5萬(wàn)平方米及以上的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)。
③2019年1月1日起至比選截止日止（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）具有1個(gè)山地丘陵地區(qū)的單項(xiàng)合同金額72萬(wàn)以上，景觀面積為5萬(wàn)平方米及以上的景觀設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)。
3.2 本次比選可接受聯(lián)合體競(jìng)選（聯(lián)合體家數(shù)不超過(guò)兩家）。
4．競(jìng)選文件的獲取
4.1獲取時(shí)間和方式：從 2024年2月28日9時(shí) 00 分到 2024年3月6日 10時(shí) 00 分，在重慶國(guó)際投資咨詢集團(tuán)有限公司（www.cqiic.com）下載比選文件。
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西部（重慶）科學(xué)城九里片區(qū)公園商業(yè)空間定位與運(yùn)營(yíng)策劃及概念性方案咨詢.doc
九里片區(qū)公園商業(yè)空間定位策劃-基礎(chǔ)資料.docx
4.2報(bào)名時(shí)間：凡有意參加競(jìng)選者，請(qǐng)于 2023年2月28日9時(shí) 00 分-2023年3月6日10時(shí)00分（北京時(shí)間，下同），持授權(quán)委托書(shū)（或介紹信）原件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件到比選代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)名。未報(bào)名的競(jìng)選人，比選人和比選代理機(jī)構(gòu)將不予接收其競(jìng)選文件。
5. 發(fā)布公告的媒介
本次比選公告在重慶國(guó)際投資咨詢集團(tuán)有限公司（www.cqiic.com）及重慶城市綜合交通樞紐(集團(tuán))有限公司官網(wǎng)（m.aqdtv388.com）發(fā)布。
6．競(jìng)選文件的遞交
6.1 競(jìng)選文件現(xiàn)場(chǎng)遞交的開(kāi)始時(shí)間為2024年3月6日9時(shí)30分(北京時(shí)間)。遞交截止時(shí)間為2024年3 月6日10時(shí)00分。
6.2 地點(diǎn)為：重慶國(guó)際投資咨詢集團(tuán)有限公司，具體會(huì)議室房間號(hào)詳見(jiàn)開(kāi)標(biāo)當(dāng)天一樓大屏幕通知。
6.3 逾期送達(dá)的競(jìng)選文件，不予接收。
7．聯(lián)系方式
比選人：重慶城市綜合交通樞紐開(kāi)發(fā)投資有限公司
地 址：重慶市沙坪壩區(qū)天陳路29號(hào)重慶師范大學(xué)第二綜合樓1301
聯(lián)系人：余先生
電 話：16623152141
比選代理機(jī)構(gòu)：重慶國(guó)際投資咨詢集團(tuán)有限公司
地 址：重慶市江北區(qū)五簡(jiǎn)路2號(hào)重咨大廈20樓2001室
聯(lián)系人：吳先生 彭女士
電 話：023-67706750 67703002 傳 真：023-67702024